上海寶山區(qū)注冊(cè)公司：制造業(yè)企業(yè)廠房租賃補(bǔ)貼政策全解?
?
在上海寶山區(qū)，制造業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，始終受到高度重視與大力扶持。為進(jìn)一步減輕制造業(yè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)，激發(fā)企業(yè)創(chuàng)新活力，寶山區(qū)針對(duì)注冊(cè)于此的制造業(yè)企業(yè)出臺(tái)了專項(xiàng)廠房租賃補(bǔ)貼政策。這一政策旨在精準(zhǔn)緩解企業(yè)在廠房租賃方面的資金壓力，助力企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中穩(wěn)健前行。接下來(lái)，將深入解讀該政策的核心要點(diǎn)。?
一、補(bǔ)貼適用企業(yè)范圍與條件?
（一）企業(yè)注冊(cè)與行業(yè)界定?
享受廠房租賃補(bǔ)貼的企業(yè)，需確保注冊(cè)地位于寶山區(qū)，且所屬行業(yè)明確為制造業(yè)范疇，具體依據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》判定，廣泛涵蓋通用設(shè)備制造、專用設(shè)備制造、汽車制造、電氣機(jī)械及器材制造、計(jì)算機(jī)通信和其他電子設(shè)備制造等多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域。此外，企業(yè)需保持正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)滿 1 年，且在申請(qǐng)補(bǔ)貼前 12 個(gè)月內(nèi)，無(wú)任何重大違法違規(guī)記錄，未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，以此保障企業(yè)運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性與穩(wěn)定性。?
（二）租賃廠房合規(guī)要求?
企業(yè)所租賃的廠房必須坐落于寶山區(qū)內(nèi)，且具備清晰的產(chǎn)權(quán)歸屬，擁有合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件；若涉及轉(zhuǎn)租情況，則需提供原租賃合同以及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。廠房的實(shí)際用途需與企業(yè)的制造業(yè)務(wù)精準(zhǔn)匹配，嚴(yán)格遵循安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)要求，順利通過消防驗(yàn)收以及環(huán)保評(píng)估流程。同時(shí)，租賃期限應(yīng)不低于 3 年，為企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)提供堅(jiān)實(shí)保障，也便于補(bǔ)貼政策的長(zhǎng)期、穩(wěn)定實(shí)施。?
二、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與核算規(guī)則?
（一）基礎(chǔ)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定?
寶山區(qū)依據(jù)廠房所處的不同區(qū)域位置以及實(shí)際租賃面積，制定了差異化的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：?

• 若廠房位于寶山工業(yè)園區(qū)、上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米 10 - 15 元；?

• 其他區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)廠房，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)則為每月每平方米 6 - 10 元。?

需注意的是，單家企業(yè)每年所能獲得的租賃補(bǔ)貼金額上限為 400 萬(wàn)元，補(bǔ)貼期限最長(zhǎng)可達(dá) 3 年。例如，一家租賃面積達(dá) 6000 平方米、位于重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的制造業(yè)企業(yè)，按照每月每平方米 12 元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每年可獲得補(bǔ)貼金額約 86.4 萬(wàn)元（12×6000×12），3 年累計(jì)最高可獲補(bǔ)貼約 259.2 萬(wàn)元，極大程度地減輕了企業(yè)的租金支付壓力。?
（二）差異化補(bǔ)貼側(cè)重?
為積極推動(dòng)特定制造業(yè)領(lǐng)域的快速發(fā)展，寶山區(qū)對(duì)以下類型的制造業(yè)企業(yè)給予額外的補(bǔ)貼傾斜：?

1. 高新技術(shù)制造業(yè)企業(yè)：經(jīng)權(quán)威部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)，在基礎(chǔ)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)之上，額外提高 25% 的補(bǔ)貼力度。例如，原本每月每平方米 12 元的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，可提升至 15 元，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的支持力度。?

2. 專精特新企業(yè)：成功納入 “專精特新” 中小企業(yè)名單的制造業(yè)企業(yè)，補(bǔ)貼期限可延長(zhǎng)至 5 年，且在第 4 - 5 年，按照基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)的 85% 執(zhí)行補(bǔ)貼。這一舉措有力地支持了企業(yè)在細(xì)分領(lǐng)域持續(xù)深耕，不斷提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。?

3. 綠色制造企業(yè)：通過綠色工廠、綠色產(chǎn)品等相關(guān)認(rèn)證的企業(yè)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將上浮 20%，以此鼓勵(lì)制造業(yè)企業(yè)積極踐行綠色發(fā)展理念，加速向低碳環(huán)保方向轉(zhuǎn)型升級(jí)。?

（三）補(bǔ)貼核算依據(jù)說明?
補(bǔ)貼金額的核算以企業(yè)實(shí)際支付的租金作為基礎(chǔ)依據(jù)（企業(yè)需提供正規(guī)、有效的租金發(fā)票作為憑證），且最終補(bǔ)貼金額不得超過按照既定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出的數(shù)額。若企業(yè)同時(shí)符合其他與廠房租賃相關(guān)的區(qū)級(jí)補(bǔ)貼政策條件，需遵循 “就高不重復(fù)” 的原則，即針對(duì)同一筆租賃費(fèi)用，企業(yè)只能選擇申領(lǐng)其中一種補(bǔ)貼，避免重復(fù)享受補(bǔ)貼資源。?
三、申請(qǐng)材料與辦理流程?
（一）必備申請(qǐng)材料明細(xì)?

1. 基礎(chǔ)證照資料：企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（并加蓋企業(yè)公章）、法定代表人身份證復(fù)印件，用于核實(shí)企業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)身份及主體信息。?

2. 租賃證明材料：包括廠房租賃合同的原件及復(fù)印件（合同中需清晰明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃面積等關(guān)鍵核心條款），以及近 6 個(gè)月的租金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、租金發(fā)票等，以此證明租賃關(guān)系的真實(shí)性及租金支付情況。?

3. 資質(zhì)證明文件：若企業(yè)屬于高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)等享受差異化補(bǔ)貼的類型，需提供相應(yīng)的認(rèn)定證書復(fù)印件，作為申請(qǐng)額外補(bǔ)貼的資質(zhì)依據(jù)。?

4. 經(jīng)營(yíng)證明材料：企業(yè)需提交近 1 年的納稅申報(bào)表（若企業(yè)處于免稅狀態(tài)，則需提供免稅證明）、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)報(bào)表（詳細(xì)記錄企業(yè)的產(chǎn)值、營(yíng)收等關(guān)鍵數(shù)據(jù)），用以證明企業(yè)當(dāng)前處于正常、穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。?

5. 其他相關(guān)材料：廠房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（若為轉(zhuǎn)租，還需提供轉(zhuǎn)租許可文件），以及企業(yè)承諾書（企業(yè)需鄭重承諾所提供的全部材料真實(shí)有效，若存在違規(guī)造假行為，將主動(dòng)退回已發(fā)放補(bǔ)貼，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。?

（二）線上申請(qǐng)流程指引?

1. 平臺(tái)登錄操作：企業(yè)登錄寶山區(qū) “一網(wǎng)通辦” 平臺(tái)，在平臺(tái)的 “企業(yè)服務(wù)” 欄目中，精準(zhǔn)找到 “制造業(yè)企業(yè)廠房租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)” 事項(xiàng)，點(diǎn)擊進(jìn)入具體的申請(qǐng)頁(yè)面。?

2. 信息填報(bào)步驟：嚴(yán)格按照系統(tǒng)給出的提示，依次準(zhǔn)確填寫企業(yè)基本信息、廠房租賃詳細(xì)信息、補(bǔ)貼金額測(cè)算等相關(guān)內(nèi)容，并將上述必備申請(qǐng)材料的掃描件（統(tǒng)一采用 PDF 格式，確保文件清晰、完整、可辨）上傳至系統(tǒng)指定位置。?

3. 提交審核環(huán)節(jié)：企業(yè)在仔細(xì)確認(rèn)所填寫信息及上傳材料無(wú)誤后，點(diǎn)擊提交申請(qǐng)按鈕。系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的申請(qǐng)編號(hào)，企業(yè)可憑借該編號(hào)在平臺(tái)的 “我的辦件” 板塊中，實(shí)時(shí)查詢申請(qǐng)的審核進(jìn)度情況。?

（三）審核與發(fā)放流程解析?

1. 初審階段（5 個(gè)工作日）：寶山區(qū)經(jīng)委（或相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門）將對(duì)企業(yè)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審核，重點(diǎn)審查材料的完整性與合規(guī)性。若發(fā)現(xiàn)材料存在缺失或不符合要求的情況，將通過系統(tǒng)及時(shí)向企業(yè)反饋補(bǔ)正意見，企業(yè)需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成材料補(bǔ)充或修正。?

2. 實(shí)地核查階段（10 個(gè)工作日）：初審?fù)ㄟ^后，相關(guān)部門工作人員將前往企業(yè)租賃的廠房進(jìn)行實(shí)地核查。主要核實(shí)廠房的實(shí)際面積、使用狀況、租賃關(guān)系真實(shí)性等關(guān)鍵信息，確保企業(yè)申報(bào)情況與實(shí)際情況相符。?

3. 公示階段（7 個(gè)工作日）：經(jīng)過實(shí)地核查且符合補(bǔ)貼條件的企業(yè)名單及對(duì)應(yīng)的補(bǔ)貼金額，將在寶山區(qū)政府官網(wǎng)進(jìn)行公示，廣泛接受社會(huì)各界的監(jiān)督。若在公示期間未收到任何異議反饋，企業(yè)將順利進(jìn)入補(bǔ)貼發(fā)放環(huán)節(jié)。?

4. 資金撥付階段（15 個(gè)工作日）：公示結(jié)束且無(wú)異議后，補(bǔ)貼資金將直接撥付至企業(yè)預(yù)先提供的對(duì)公賬戶中。企業(yè)在收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)，確保資金到賬準(zhǔn)確無(wú)誤。?

四、政策享受注意事項(xiàng)?
（一）材料真實(shí)性與合規(guī)性要求?
企業(yè)必須對(duì)提交的所有申請(qǐng)材料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在虛報(bào)租賃面積、偽造租金憑證等騙取補(bǔ)貼的違法違規(guī)行為，寶山區(qū)相關(guān)部門將立即啟動(dòng)追款程序，全額追回已發(fā)放的補(bǔ)貼資金，并依法對(duì)企業(yè)處以補(bǔ)貼金額 1 - 3 倍的罰款。同時(shí)，涉事企業(yè)將被列入誠(chéng)信黑名單，限制其未來(lái)在寶山區(qū)享受其他各類區(qū)級(jí)扶持政策的資格。?
（二）租賃變更與補(bǔ)貼調(diào)整規(guī)則?
在補(bǔ)貼期限內(nèi)，若企業(yè)出現(xiàn)廠房地址變更、租賃面積調(diào)整、租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)等情況，需在變更事項(xiàng)發(fā)生后的 30 日內(nèi)，通過寶山區(qū) “一網(wǎng)通辦” 平臺(tái)及時(shí)提交變更申請(qǐng)，相關(guān)部門將根據(jù)新的情況重新核算補(bǔ)貼金額。若企業(yè)未及時(shí)申報(bào)變更信息，將導(dǎo)致補(bǔ)貼發(fā)放暫時(shí)暫停，直至企業(yè)完成變更手續(xù)并經(jīng)審核通過后，方可繼續(xù)享受補(bǔ)貼。?
（三）到期續(xù)申與政策銜接要點(diǎn)?
補(bǔ)貼期限即將屆滿前 3 個(gè)月，符合條件的企業(yè)可申請(qǐng)續(xù)領(lǐng)補(bǔ)貼（如專精特新企業(yè)等符合規(guī)定條件的，可按政策要求延長(zhǎng)補(bǔ)貼期限）。續(xù)領(lǐng)申請(qǐng)時(shí)，企業(yè)需提交新的租賃合同、上一補(bǔ)貼期的經(jīng)營(yíng)情況詳細(xì)報(bào)告等相關(guān)材料。此外，該廠房租賃補(bǔ)貼政策可與寶山區(qū)的其他制造業(yè)扶持政策，如技術(shù)改造補(bǔ)貼、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除等疊加享受。但企業(yè)在申請(qǐng)過程中，務(wù)必密切關(guān)注不同政策之間的銜接要求，避免出現(xiàn)政策沖突，確保能夠充分、合理地享受各項(xiàng)政策紅利。?
五、寶山區(qū)特色服務(wù)與配套支持?

1. 廠房資源精準(zhǔn)對(duì)接：寶山區(qū)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心專門搭建了 “制造業(yè)廠房租賃信息平臺(tái)”，全面整合區(qū)內(nèi)閑置廠房、標(biāo)準(zhǔn)廠房等各類優(yōu)質(zhì)房源信息。通過該平臺(tái)，企業(yè)可免費(fèi)享受精準(zhǔn)的房源匹配服務(wù)，快速篩選出符合自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求的租賃場(chǎng)地，大大節(jié)省了企業(yè)尋找廠房的時(shí)間與成本。?

2. 政策宣講與專業(yè)培訓(xùn)：寶山區(qū)定期舉辦制造業(yè)政策宣講會(huì)，特別邀請(qǐng)行業(yè)專家、政策解讀專員等專業(yè)人員，深入解讀廠房租賃補(bǔ)貼政策的申請(qǐng)要點(diǎn)、材料準(zhǔn)備規(guī)范、常見問題解答等內(nèi)容。企業(yè)可通過關(guān)注 “寶山產(chǎn)業(yè)服務(wù)” 微信公眾號(hào)，及時(shí)獲取宣講會(huì)報(bào)名信息，積極參與培訓(xùn)，確保準(zhǔn)確理解和運(yùn)用政策。?

3. 專員一對(duì)一貼心服務(wù)：對(duì)于年?duì)I收超過 8000 萬(wàn)元的制造業(yè)企業(yè)，寶山區(qū)為其配備 “一對(duì)一” 專屬政策專員。政策專員將全程協(xié)助企業(yè)辦理補(bǔ)貼申請(qǐng)相關(guān)事宜，及時(shí)協(xié)調(diào)解決企業(yè)在申請(qǐng)過程中遇到的各類問題，顯著提高企業(yè)辦事效率，為企業(yè)提供全方位、個(gè)性化的政策服務(wù)支持。?

對(duì)于在寶山區(qū)注冊(cè)的制造業(yè)企業(yè)而言，廠房租賃補(bǔ)貼政策無(wú)疑是一項(xiàng)極具價(jià)值的減負(fù)利器，能夠有效降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展動(dòng)能。企業(yè)在申請(qǐng)過程中，務(wù)必認(rèn)真對(duì)照自身?xiàng)l件與申請(qǐng)材料要求，確保完全符合政策規(guī)定。如有任何疑問，可隨時(shí)撥打?qū)毶絽^(qū)經(jīng)委企業(yè)服務(wù)熱線，或直接前往寶山區(qū)政務(wù)服務(wù)中心的 “制造業(yè)服務(wù)窗口” 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢，充分借助政策紅利，推動(dòng)企業(yè)在寶山區(qū)這片充滿機(jī)遇的土地上實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、跨越式發(fā)展。